回遷房一般不能辦理房產證，所以，公證處一般不想辦理，以防有爭議

一、房屋交易稅由誰來負擔，尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。二、嚴防“一房數賣”。三、一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。四、買方要...

需要特別注意的問題　　1、嚴防“一房數賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁...

回遷房如果有100%產權，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產權，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了。1、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品...

回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是回遷房范圍。回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。回遷房如何購買？回遷房有著新建商品房無可比擬的...

回遷房買賣合同有效嗎？購買回遷房有著巨大的風險，因為部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，當業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢。因此在回遷房買賣合同中，買方一定要注意這個...

回遷房買賣本身就存在一定風險的，在買房過程中要如何合理規避這類風險呢?首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經取得產權證，在簽訂時要約定好房產過戶的時間和交房的時間，最好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對于回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。房屋稅費繳納要...

購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。

1，是的，經紀適用房五年內不可以買賣。不屬于。2，可以買賣，但是你只報你自己的凈得價就完了，所有的稅費全是由買方來承擔，如果現在的五改二政策又改回去的話，你的房子會有多個營業稅5.5%，其它不變，個稅1%，契稅1%，土地出讓金3%。3，不能上市的房子有鄉產房，使用權房，軍產房。部級以上的央產房。你的...