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    等額本金提前還貸劃算嗎? 如果提前還款,是等額本金劃算還是等額本息劃算
    熱心網友 2019-05-17
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    毫娜娜 2019-05-17

     買房貸款想提前還款,等額本息還是等額本金哪個劃算,參考以下對比:  1.不同方式各有優劣  等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。由于每月的還款本金固定,利息則越來越少,月還款額遞減,這樣借款人起初還款壓力較大,但隨時間的推移月還款額越來越少。  等額本息還款法本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款額不變。相對于等額本金還款法,劣勢在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定,可以讓借款人有計劃地控制家庭收支,也便于每個家庭根據自己的收入情況確定還貸能力。  2.同等收入水平等額本金貸款額度低  按規定,繳存職工使用公積金貸款購房,月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設某職工需要申請20萬貸款,分20年償還,選擇等額本息的還款方式,他的月工資只需達到2540元,而選擇等額本金月工資則需達到3170元。  如果他的月工資為2600元,要貸款20萬的話,選擇等額本息就可貸20年,而選擇等額本金則需要貸30年;在選擇等額本金還款方式的情況下,如果他仍想貸20年,其貸款額度則只有16萬元。  這意味著,要想少付利息則需要支付更多的本金,前期還款壓力也相對較大;在同等收入水平和同樣貸款年限下,購房人的貸款額度也相對較低。查看全部>

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    毫娜娜 2019-05-17

    有人說等額本金劃算,利息少有人說等額本息劃算,資金自由支配后來,我們上網找了一個計算器,具體演算了一次,結果請往下看:申明:本人非精算師水平,具體情況請咨詢相關銀行,由此引發的一切問題本人概不負責假設貸款30萬,20年。現行利率5.814%,暫時不考慮20年內利息升降的因素(1)等額本金具體情況:每月償還同樣本金1250,利息每月遞減6.05,20年總利息175026.25。特別注意:直到在第9年還款金額才和等額本息一樣,前8年每個月都比等額本息多支出,第一個月多585.96,以后逐月遞減6.05。1月,2702.5(元) 2月,2696.45(元) 3月,2690.4(元) 4月,2684.34(元)5月,2678.29(元) 6月,2672.24(元) 7月,2666.19(元) 8月,2660.14(元)9月,2654.08(元) 10月,2648.03(元) 11月,2641.98(元) 12月,2635.93(元)一年后,總計還本金:15000,利息:17030.57(2)等額本息具體情況:每月還同樣金額2116.54,但是逐月本金逐步提高,利息逐月逐步減少,20年總利息207969.49。查看全部>

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    毫娜娜 2019-05-17

    在情人節的今天錢錢跟大家聊聊住宅投資應該選擇哪種還款方式的問題。L先生看上了南京某樓盤一套92㎡的小戶型期房,準備趁著南京房市降溫的時候作為短期投資買入。該房交付時間是2020年,L先生投資這套房子不準備長持,想拿到房后再等兩年,過了免征增值稅的時間,大概在買房5年后,就賣出。房子看好了,首付款也湊夠了。可是L先生卻在選擇貸款方式的時候,猶豫了。選擇等額本息,雖然前期每個月的還款額較少,生活更輕松一些。但還款的利息比例太高,5年下來,要比等額本金多還很多利息,這些白白損失的錢太可惜。選擇等額本金,雖然前期還的利息比例較少,能較早、較多地歸還本金。但前期月還款太多,這使本來就資金緊張一家人,前兩年會過得非常辛苦。而且5年下來,本+息的還款總額要多很多,太累了。糾結不已的一家人,向錢錢詢問。其實在此之前,L先生也咨詢了其他一些朋友同事,大家似乎比較傾向于等額本金法,畢竟已經計劃5年后就把所有貸款提前還清,少還的利息是一筆不小的數目。 可情況確實如此么?以L先生的例子:貸款100萬,30年,組合利率約5%。我們首先來看看30年下來兩種貸款的整體還款(本+息)情況:查看全部>

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