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    致購房者:買二手房,看房主要優先于看房子,你可別搞錯順序!

    來源:眼里只有房   發布時間:2020-11-25

    由于新冠疫情的影響,現在樓市可以說是迎來了一個低谷期,不僅各大房企業績低迷,就連各大城市的房價也頻頻回落,引發了一波退房熱潮。當下房價可以說是處于低點了,隨著新冠疫情的散去,相信不久房價就會再次上漲,從這個角度來考慮,越來越多的剛需族都紛紛選擇盡快買房了。

    為了盡快解決住房難題,不少購房者都會直接選擇購買二手房,因為二手房免去了裝修的麻煩,可以即買即住。但是,買二手房可比買新房更容易出現糾紛問題,其中很多二手房糾紛都是因為房主存在問題而引起的,因此,大家不得不多加注意房主!在此,小編要說的是,買二手房,看房主要優先于看房子,你可別搞錯順序!

    一、了解賣房原因

    不同的房主一般都有著不一樣的賣房原因,而不同的賣房原因所引發的問題也是有很大的差異,就比如若房主因為換大房子而選擇賣房子,這基本也就沒問題了;但是若房主因為經濟糾紛,害怕承擔責任而選擇低價賣房子,那么購房者可就要多加注意了。因為只要你還沒完成過戶手續,那么當法院查封房子時,你所簽的購房合同可就無效了!

    二、多注意房主態度

    在二手房市場中,有的房主比較大方,會贈送給購房者一些家具家電;也有的房主比較摳門,凡事都喜歡斤斤計較,不愿意讓步;還有的房主不善言辭,溝通起來往往會比較麻煩,但這不意味著房子質量不好,只是在談價格方面會比較困難。因此,大家在買二手房時一定要注意房主態度情況,若發現房主實在不肯讓步,那你就要謹慎考慮了!

    三、確認產權共有人

    一般來說,二手房都會有多位產權共有人,哪怕房產證上只留有一個人的名字,也可能屬于多人,就好比就算你是獨生子女,但在父母去世后,你也沒法繼承父母的全部房產,因為你還有爺爺奶奶。因此,大家在買二手房時一定要注意確認產權共有人,若發現存在多位共有人,在簽訂購房合同時一定要讓所有共有人都到場簽字。

    四、房主隱瞞了事實

    在二手房買賣時,有的房主會主動告訴購房者房子所存在的問題,但大多數房主都會隱瞞房子的瑕疵,以希望可以賣個好價錢。如果你發現房主隱瞞了房子的抵押、查封等事實,那你就趕緊放棄吧,千萬別跟這種不誠實的房主進行交易。

    五、有一房二賣想法

    有些房主明明已經與別人簽了購房合同,卻仍然把房子對外售賣,從而導致出現了“一房二賣”的情況。為了避免這種情況發生,購房者在買二手房時一定要督促房主盡快完成備案手續,這樣才可以避免“一房二賣”!

    在買二手房時,你可以看到房子的所有情況,但對于房主的真實想法,購房者可就無能為力了。因此,買二手房時看房主可比看房子更重要,廣大購房者一定要注意順序,千萬別搞錯了,否則你后悔莫及!

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