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    兩大熱門城市推出不同政策,揭露了一個真相

    來源:地產情報站   發布時間:2020-11-25

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    當代人買房著實不易。橫亙在普通人與房子之間的,不僅是動輒百萬的資金門檻,還有購房資格上的限制。在買房之路上,錢不是萬能的,當然,沒錢是萬萬不能的。

    我們知道,樓市時刻反映著經濟的折射, 樓市政策也會根據不同階段、不同形勢進行不同的調整。在經過持續了很長一段時間的高壓政策后,近期樓市在局部略有松動,比如上海進一步放松了落戶門檻,成都則針對剛需群體出臺了利好政策。

    而這,又透露了怎樣的趨勢呢?

    上海·瞄準精英

    11月23日,上海發布了新的《上海市引進人才申辦本市常住戶口辦法》。新政將從12月1日起施行,有效期至2025年11月30日,整整5年。

    可以預見,在未來5年時間里,上海將開啟強勢的搶人大戰。

    在新政實施之前,主播一哥李佳琦、錦鯉級明星楊超越就已先后作為人才落戶上海。這兩位只是因為明星光環被大眾關注到的“新上海人”,背后還有多少各自領域中的精英已經或即將撲向上海灘,買房置業、創業就業、生兒育女,想想都覺得壯觀。

    與此前引發關注的是性文件相比,此次官宣的正式文件還是有些變化的。

    在試行辦法里,人才落戶上海的條件是“本市重點產業發展緊缺急需、取得國家一級職業資格證書(高級技師)”,正式文件去掉了“本市重點產業發展緊缺急需”這一內容,只要持有國家一級職業資格證書或技能等級認定證書(高級技師),就可以通過人才引進途徑落戶。

    這相當進一步降低了落戶門檻。

    也許很多人不知道,國家一級職業資格證書或技能等級認定證書(高級技師)到底是什么。我國職業資格證書分為五個等級:初級(五級)、中級(四級)、高級(三級)、技師(二級)和高級技師(一級)。所有職業資格證書都必須經過統一的國家職業技能鑒定考試,才能辦理。

    能拿到一級證書的人,必須“能夠熟練運用基本技能和特殊技能在本職業的各個領域完成復雜的、非常規性的工作;熟練掌握本職業的關鍵操作技能技術;能夠獨立處理和解決高難度的技術或工藝問題;在技術攻關、工藝革新和技術改革方面有創新;能組織開展技術改造、技術革新和進行專業技術培訓;具有管理能力”。簡單說,就是有核心技術的行業專家。

    可能很多人感覺落戶上海的門檻還是高,其實這個標準和過去相比已經低了不少。2018年,上海的落戶標準那可是清華北大的應屆本科生,而能考上清華北大的人在全國只是鳳毛麟角。對比來看,現在的人才落戶已經放松了太多。

    如果你沒有國家一級職業資格證書,也不意味著就與上海戶口絕緣了。 因為這里還有特殊人才落戶的通道,行業知名精英可以通過這一途徑成為新上海人。

    比如“錦鯉女孩”楊超越(曾經的火箭少女101成員),今年11月進入臨港新片區《2020年第五批特殊人才引進情況的公示》名單,成功落戶。作為來自江蘇鹽城農村的蘇北女孩,楊超越也算實現了地域上的“超越”。

    此外,我們熟知的直播一哥李佳琦,也于今年6月落戶上海崇明區。此前,杭州市余杭區也曾發布“直播電商政策”,明確對有行業引領力、影響力的直播電商人才可通過聯席認定,按最高B類人才(國家級領軍人才)享受相關政策。但李佳琦沒有選擇杭州,而是作為“崇明區2020年首批特殊人才”落戶上海,想必也是因為上海戶籍的含金量更高。

    能在上海落戶那可是大事,因為戶口關系著房票。

    現在外地人在上海買1套住房的條件是購房人必須已婚, 且購房家庭在上海沒有商品住房,而且還要連續5年及以上在上海繳納社會保險或個人所得稅。

    這個門檻是很高的,特別是需要結婚這一條,就刷掉了很多人——在當今社會,沒房子就想結婚可不是那么容易的。

    有了上海戶口就不一樣了,單身人士可以在上海直接買1套房,結婚的可以買2套。所以說上海放松人才引進,也算變相降低了上海的買房上車門檻。

    當然,與那些為了搶人大開其門、只要有本科甚至專科畢業證就敞開懷抱歡迎的城市相比,上海的人才門檻并不是普通人夠得著的。畢竟上海資源優渥,是國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心。而且上海GDP長年位居全國第一,經濟長期處于穩定上漲趨勢。從下圖可以看出,上海經濟從1991年至2019年一直在上漲。

    1991年至2019年上海GDP趨勢圖

    數據來源:聚匯數據

    國務院發展研究中心在2020上海城市推介大會上所作的推介報告顯示:2019年,上海地區生產總值達3.8萬億元人民幣,在亞洲城市中位居第二、在全球城市中位居第六。

    至于上海樓市,從2019年3月開始一直在漲,動能很強,而且熱度頗高。

    今年1-10月,上海新房成交面積高達711萬㎡,同比2019年上漲了12.4%,總成交套數 60178套,直逼去年全年的成交數據(64847套)。不僅如此,截至10月底上海還出現了12次千人搖!

    經濟持續高速發展,樓市自然有升值的底氣,畢竟兩者是相輔相成的。

    成都·利好剛需

    眼下不僅上海變相放松了房票門檻,成都也開始放松了。

    為了支持職住平衡及無房居民家庭購房需求,繼續房地產市場平穩健康發展,11月24日,成都住建局發布了《成都市住房和城鄉建設局成都市司法局關于完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》。

    《通知》要求實行購房資格預審,一戶一碼、憑碼報名,房屋認購流程進一步規范,避免投機客濫竽充數搶占購房名額。

    還要求開發商得根據登記購房人數與房源數量的比例關系,確定銷售方式。

    如果登記購房人數在當期準售房源數1.2倍以下(不含1.2)的,由開發企業自行組織有序銷售;登記購房人數在當期準售房源數1.2倍到3倍之間(不含3)的,按原有規定公證搖號排序選房;登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的,僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售,并按照職住平衡的原則,復核確認房源數3倍以內的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶參與公證搖號。

    按照新政規則,報名人數達到3倍于房源的無房居民家庭、棚改家庭后,其他報名的家庭將無法通過復核,更不能進入搖號程序。按此計算,即便樓盤一下推出400套新房,那么復核人數只會達到1200個。

    這樣一來,曾經在成都頻頻出現的千人搖甚至萬人搖,估計是無法再次上演了。

    也就是說,對于成都登記購房人數多、火爆的項目來說,要針對剛需和棚改貨幣化安置住戶進行傾斜,優先保障無房居民家庭購房需求。對于無房家庭和棚改家庭來說,搶到熱門房子的概率將大大提高。這也可以看做成都送給剛需的一個大禮包。

    值得注意的是,區域內的新房,會優先供給區域內繳納社保和戶籍人群。 看來,戶籍的力量依然強大,而如何選擇工作地,也值得“成漂”動動腦筋。

    眼下,上海和成都都變相降低了買房門檻,但兩地的政策又大有不同。上海灘作為全國最富裕、最有大都會氣質的一線城市,優先考量的是如何招納精英群體。而成都作為連續12年榮膺“中國最具幸福感城市”的天府之國,出臺的政策也更接地氣、更呵護普通百姓。

    只能說,不同的城市,有不同的定位,不同的追求,也有不同的未來。

    身處其中的人,自然也會走向不同的人生軌跡。

    如何選擇,都看自己。

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