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    新手小白須知的安置房和商品房的區別

    來源:搜狐焦點網   發布時間:2017-10-29

    在市面上,有很多不同類型的房子,其中常見的就有安置房和商品房,大多數情況下,我們買的房子是商品房。然而,許多購買房子的人并不了解安置房和商品房的區別,本期購房指南就為大家揭秘安置房和商品房的區別,希望大家能對二者的區別有一個清晰的了解和認識。

    一、安置房定義

    安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。

    二、商品房定義

    商品房,包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房,是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。商品房預售房,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。

    三、安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面

    1、產權的區別

    很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。

    2、質量上的區別

    安置房往往建設利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然,也有比較負責的或者示范工程之類的,質量相對較好的安置房不多,能碰上算是中彩票了。

    3、交易時間的限制

    不少安置房都有交易時間限制,也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是你買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉售的。

    4、土地性質的區別

    拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

    5、居住人員的區別

    安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

    以上就是關于安置房和商品房的區別,大家在買新房尤其是購買二手房時,一定要注意問清楚所購買的房子是安置房還是商品房,盡可能避免日后的矛盾和糾紛。當然,如果你是拆遷分得的安置房,一定要弄明白自己的安置房有哪些交易方面的限制,有無房產證以及產權方面的區別等。

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