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    住宅公積金貸款還款編制等額本息還款法和等額本金還款法差別

    來源:吉屋網綜合整理   發布時間:2013-04-16

    (1)等額本息還款法,即借款人每月按相當的金額了償貸款本息,其中每月貸款利錢按月初殘剩貸款本金較量爭論并逐月結清。因為每月的還款額相當,是以,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結清的利錢后,所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不休削減、每月的還款額中貸款利錢也不休削減,每月所還的貸款本金就較多。這類還款體式格局,實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時刻更長,同時它還便于借款人合理放置每月的生涯和進行理財(如以租養房等)。

    (2)等額本金還款法,即借款人每月按相當的金額(貸款金額/貸款月數)了償貸款本金,每月貸款利錢按月初殘剩貸款本金較量爭論并逐月結清,兩者算計即為每月的還款額。因為每月所還本金牢固,而每月貸款利錢跟著本金余額的削減而逐月遞減,是以,等額本金還款法在貸款初期月還款額大,此后逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。比方一樣是借10萬元、15年期的公積金貸款,等額還款法的月還款額為760.40元,而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(今后每月遞減2.04元),比前者超越逾越163.34元。因為后者提早了償了局部貸款本金,較前者實際上是削減占用和耽誤占用了銀行的錢,當然貸款利錢總的較量爭論下去就少一些(10年下去合計為3613.55元),而其實不是借款人獲得了什么額外實惠。此種還款體式格局,適合生涯承擔會越來越重(養老、看病、孩子念書等)或預計收入會慢慢削減的人使用。

    住宅公積金貸款有兩種還款體式格局即等額本息還款法和等額本金還款法。

    總的來說住宅公積金貸款有兩種還款體式格局即等額本息還款法和等額本金還款法。

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